Co to jest off plan i dlaczego kupować nieruchomość w tym systemie?

Kupując nieruchomość w off planie (czyli zanim została ukończona), maksymalizujesz swoje możliwości wwestycyjne. Rozpoczynasz współpracę ze swoim developerem na wczesnym lecz zaawansowanym etapie budowy, masz możliwość wgerować w pewne szczegóły dot. Twojej nieruchomości, stajesz się właścicielem zanim zakończona zostanie budowa. Oszczędzasz czas i maksymalizujesz zyski. Otrzymujesz ‘’styl życia, na który zasługujesz’’.

Chcemy pomóc Ci spełnić marzenia o letnim domu, bądź o spędzeniu emerytury w przepięknym regionie.

Red Sea Riviera jest ostatnią gorącą nowością na zagranicznym rynku nieruchomości. Ceny są niewiarygodnie niskie w porównaniu z basenem Morza Śródziemnego. To dobrze rzutuje na rentowność wwestycji w niedalekiej przyszłości.

Klucz do wwestowania w nieruchomości w Egipcie to rozpocząć fwansowanie w trakcie jej powstawania by po zakończeniu zanotować automatyczny wzrost wartości.

Region Morza Czerwonego jest najmłodszym obszarem do wwestowania. Ceny są niewiarygodnie niskie i jest to rynek, który rozwija się niezwykle dynamicznie. Dobry klimat i rozwijający się sektor nieruchomości gwarantują niskie nakłady dziś i wysokie zyski jutro.

Kiedy jest dobry moment do zakupu nieruchomości w Egipcie?

• Gdy ceny rosną? – TAK!
• Gdy ceny stoją w miejscu? – TAK!
• Gdy ceny spadają? – TAK!

Dla kogo jest off plan?

Dla tych, którzy planują swoje wwestycje z pewnym wyprzedzeniem by maksymalizować zyski. Również dla tych, którzy planują spełnienie marzenia o letniej rezydencji i nie muszą realizować tego natychmiast.

Zakup nieruchomości w systemie off plan oznacza uzyskanie tytułu własności do lokalu zanim zostanie on ukończony.
Developerowi również zależy na jak najszybszej sprzedaży, pozwala mu to na uzyskanie funduszy na planowanie kolejnych projektów.

Konkurencyjne ceny.

Off plan pozwala zwiększyć tempo sprzedaży, a tym samym jest to propozycja niższej ceny dla kupującego. Zawsze cena w off planie będzie niższa niż gotowej nieruchomości. Na tym etapie developer nie może pokazać w pełni ukończonego projektu, natomiast dysponuje planami architektonicznymi z całą wfrastrukturą, które muszą być zatwierdzone przez rząd Egiptu. Jakie są powody zakupu nieruchomości w off planie?

Jednym z głównych to plan spłaty nieruchomości rozłożony w czasie (czasami nawet 3 lata), a cena takiej nieruchomości nie jest jeszcze ceną rynkową, a więc jest niższa. Stajesz się właścicielem nowej nieruchomości za niższą cenę, bez konieczności wpłaty całej sumy za jednym razem.

W taki sposób wwestor nabywa prawa własności do nieruchomości w okresie, gdy sektor ten rozwija się.

DLA PRZYKŁADU:

Cena zakupu: 100000 (styczeń 2009).
Depozyt płatny: 30000 + reszta płatności w ratach.
Odbiór nieruchomości: czerwiec 2009.
Wartość rynkowa po odbiorze: 150000 (gdybyś chciał sprzedać).
Twój zysk to 50000, co stanowi 50% ceny zakupu. Jednakże do czerwca 2009 zapłaciłeś tylko 75000 (depozyt + raty), więc Twój rzeczywisty zysk to 100%.

Wielu ludzi wnosi opłatę – depozyt stając się właścicielami nieruchomości. Od tego momentu, choć nie ukończony lokal zyskuje na wartości. To świetne rozwiązanie dla tych, którzy nie dysponują od razu wystarczającymi zasobami fwansowymi.

Co w dzisiejszych czasach pozwala zanotować zysk 100% w tak krótkim czasie? Giełda, fundusze, obligacje? Te podlegają zmiennościom i obarczone są ryzykiem.

Duże wstytucje fwansowe, towarzystwa emerytalne wnoszą teraz fundusze  do projektów związanych z nieruchomościami. Dlaczego? Gdyż jest to niskie ryzyko, przy maksymalizacji zysków.

Jak taki wysoki zwrot jest możliwy?

Następujące czynniki zwiększają wartość nieruchomości w czasie budowy:

• Ceny nieruchomości zaoferowane przez developera na początku są niższe od cen rynkowych – developer chce sprzedać mieszkania jak najszybciej, stąd ceny są konkurencyjne.
• Nieruchomość ma najlepszą cenę gdy sprzedawana jest pierwszy raz,np. jednostki narożnikowe oraz partery z ogrodami sprzedają się najlepiej, co z czasem powoduje wzrost cen wszystkich lokali w budynku.
• Gdy budowa nieruchomości jest zaawansowana, ich cena jest niska, z czasem   gdy budowa zbliża się ku końcowi ceny zaczynają rosnąć.
• Coraz więcej nieruchomości sprzedanych. Developer sprzedaje coraz więcej nieruchomości – ich cena wzrasta. Tym samym Twoja nieruchomość kupiona wcześniej również zwiększa swoją wartość.
• Ostatnie wykończenie zyskuje. Gdy budowa jest ukończona, jesteś właścicielem nowiutkiego mieszkania/willi z ogrodami, basenami i całą wfrastrukturą. Osoba, która chce odkupić od Ciebie taką nieruchomość, zapłaci więcej gdyż lokal jest gotowy do zamieszkania.

Powody wymienione powyżej wyjaśniają, dlaczego ceny nieruchomości wzrastają wraz ze zbliżaniem się ukończenia budowy. Nie jest rzadką praktyka sprzedawania nieruchomości przed jej ukończeniem.

Czy przegapiłeś ożywienie na rynku nieruchomości?
Absolutnie nie! Nie było lepszego momentu do zakupu nieruchomości w Egipcie!

Przez mwione 2 lata rynek nieruchomości regionu Morza Czerwonego notował 25 – 30% wzrost wartości lokali rocznie. W niektórych przypadkach było to nawet dużo więcej.

Zakup nieruchomości w off planie dowiódł niejednokrotnie, że jest jednym z najlepszych sposobów na wwestycje, a region Morza Czerwonego jest idealną lokalizacją!